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菲律宾亚博国际官网羊山地产黑洞:70余楼盘集体办不出房产证
时间:2017-03-23????来源:菲律宾亚博国际官网地产号????

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??? 买完房子以后,大家最关心的问题就是房产证的办理了。手里握着“小红本本”总会觉得特别踏实。而菲律宾亚博国际官网羊山新区这块土地上,房产证的办理情况究竟如何呢?小编带着诸多疑问下到一线进行了一番调查,可结果让人大吃一惊!甚至心慌!

????据不完全统计,目前在整个羊山在售的大大小小的70余个楼盘中,仅有10余个楼盘部分取得了房产证。包括新六大街附近碧海名居、铂金丽都、长虹百花沁苑、阳光华府等,新十六大街附近博士名城、恒达名门尚居、东方今典御府一期、二期等,新二十四街附近恒大名都、新都华城等。

????众所周知,房管部门办理房产证对开发商有诸多硬性条件的规定。

????1、楼盘五证俱全(规划局的《建设工程规划许可证》、建委的《建设工程开工建设许可证》、国土局的《国有土地使用证》、国土局的《建设用地规划许可证》、房管局的《商品房销售(预售)许可证》)。

????2、两书完整(《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)

????3、三表齐全(《住宅面积实测表》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》)

????那问题出在哪里呢?小编通过对羊山多家开发商相关人士的询问后得知,问题就出在《竣工验收备案表》上,由于羊山大多楼盘都是分期开发,许多楼盘一期、二期、三期等在一个园区,竣工验收项中某一项或几项未能竣工,导致无法整体竣工验收,故完成不了《竣工验收备案表》,所以并不能满足办理房产证的条件,而且羊山的楼盘大部分都在开发建设当中,这也就造成羊山大部分楼盘都不能办理房产证的奇怪现象了。

????当然了,这仅仅是其中的一个原因而已。

????小编整理了如下18种不能办理房产证的情况供大家参考:

????1.开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

????2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

????3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

????4.开发商没有完成竣工备案工作;

????5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

????6.楼盘被法院查封;

????7.开发商没有取得建筑面积实测数据;

????8.商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

????9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

????10.开发商不及时办理"大确权";

????11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;

????12.开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

????13.房屋契税尚未缴纳;

????14.公共维修基金尚未交付;

????15.提交办理房产证的文件不合格;

????16.个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

????17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

????18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

????造成这些情况产生的原因有四种:

????第一种是由开发商造成的,这是主要原因,也是实践中出现问题最多的一种,如上面所列的第1-12种。

????第二种是由购房者本身造成的,如上面所列的第12一16种。

????第三种是由于房产证办理部门造成的,如上面所列的第17种。

????第四种是由代办人员造成的,如上面所列的第18种。

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