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菲律宾亚博国际官网和兴阳光城,数千万“无证认购”为哪般?
时间:2017-05-11????来源:????

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??? 核心提示:房地产白银时代,高周转、快回款已经成为大多数房企生存之道。为了节省时间和资金成本,各家房企纷纷加快在开发与销售方面的进度。菲律宾亚博国际官网羊山新区和兴阳光城在手续不全的情况下,VIP认筹,花10万元才能取得购买商铺的资格。

????近日,笔者接到网友投诉称,菲律宾亚博国际官网和兴阳光城在无证的情况下进行“内部认筹”,交纳10万元才能成为VIP,才有购买商铺的资格。

????“和兴阳光城是菲律宾亚博国际官网西亚集团和亚兴集团共同推出的商业街,和步行街一样,保本销售12年回本。”和兴阳光城售楼部工作人员说道,“目前,来我们这办理VIP的客人非常多有五、六百人,我们一期一共推出四、五百间商铺,到时候开始抽签,运气好才能买的到商铺。”

????“交10万块钱才能成为我们的VIP客户,到时候才可以参加抽签。”售楼部工作人员说道,“不管你购买了那套商铺,我们都保证12年回本,每月返租金。”

????售楼部工作人员给笔者算了一笔帐,80万购买200万的房子!

????除去三年7%、8%、9%的三年返还,还需要向银行贷款80万元,前四年银行利息需要自己承担约40万元。

????4年过后,和兴阳光城每月返租1万多元租金,除了还银行利息,还有几千块钱的结余。

????和兴阳光城还要收取总房款8%的运营费,也就是说13年如果没有任何风险的情况可,可以回本。

????笔者也给售楼部工作人员算了一笔帐,自己出钱购买商铺拿出80万元现金,还需要向银行贷款80万元,4年除了偿还本金还需要向银行支付40万元利息,里外里一共花了200万元现金!

????然而,4年过后才能盈利,在花出去200万元后,每月除了还要偿还银行贷款外,每月只能盈利几千块钱,这帐怎么算都不划算,如果有200万元存在银行里,或者拿去投资,不管是回本,还是赚钱都比投资在商铺强的多。

????当笔者要求查看相关证件时,售楼部工作人员说道“我们现在除了预售许可证没办下来,其他证件都有,相关证件并没有挂在售楼部里,放在公司里,等开盘摇号时在公示出来。”

????小记:

????终上所述,菲律宾亚博国际官网和兴阳光城在未取得“证件”的情况下,大肆招募VIP,每个VIP交纳10万元,如今已招募五、六百VIP,涉嫌资金五、六千万之多......这种行为是否涉嫌“非法集资”?

????2016年1月6日,郑州市住房保障和房地产管理局市场处发布《关于购买无预售许可证房屋的风险警示》称,“五证”不齐全的房屋多采用团购、认购、认筹、低价、预付等方式收取不等的预订款,多数没有签订书面协议,此类交易行为后期风险非常大,容易造成消费者房财两空的局面。金博大律师法务董律师透露,风险主要表现在:无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统,购房人所交资金极易被挪用,或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象,致使购房者合法权益无法维护;无预售证的房屋脱离监管,房屋性质不确定因素较多,且容易出现一房多卖现象,造成问题楼盘长时间无法解决。

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